За даними порталу ЛУН, у 2022 році кількість інвестиційних операцій на первинному ринку житла знизилася приблизно в 10 разів, якщо порівнювати із показниками попереднього року. Відповідно, на спад пішли і ціни. Проте зараз попит вирівнюється, а з ним – вартість квадратного метра.
Аналітики стверджують, що до повномасштабного вторгнення в Україні продажі були відкриті у 1 700 житлових комплексах. Станом на 2023 рік, реалізація квадратних метрів відновилися у 80% із них. Найбільша частка зупинених об’єктів – у прифронтових областях. Натомість центр та захід країни активно забудовуються, тож покупцям та інвесторам є з чого обирати, пише 24 Канал.
Чи є попит на новобудови, які реалізовуються в умовах війни, розбираємося на прикладі спільного проєкту Корпорації Нерухомості РІЕЛ та Bosphorus Development – Maxima Residence.
Попит на первинне житло відновлюється: як це впливає на ціни
Як зазначають аналітики ЛУН, попит на первинне житло відновився в середньому до 50%. В Одесі та Києві цей показник становить 40%. Натомість у Львові – 70%. А в Івано-Франківську попит повністю повернувся до довоєнних часів.
Разом із цим зростає вартість квадратного метра на найпопулярніші класи житла. Наприклад, київський “комфорт” піднявся у ціні з 33 900 у вересні 2022 року до 38 000 гривень. Найпомітніше просів у ціні «бізнес».
У Львові спостерігається поступове подорожчання квадратного метра у всіх класах жила. При цьому експерти зазначають, що зниження вартості найближчим часом тут не відбудеться.
Ймовірно, що активні вкладення у житло почнуть відбуватися вже після перемоги. Тим паче кошти на це є. Так, за підрахунками Ukraine Economic Outlook, готівка на руках в українців складає понад 60 мільярдів доларів. А інвестиційний потенціал для купівлі нерухомості після нашої перемоги складе 25 мільярдів доларів у банківській системі та, щонайменше, 60 мільярдів доларів поза нею. Це дає можливість робити позитивні прогнози на майбутнє.
На українському ринку працюють іноземні девелопери
Про те, що ринок стабілізується, свідчить і наявність на ньому іноземних гравців. За кілька місяців до повномасштабного вторгнення реалізацію свого першого об’єкта в Україні розпочав турецький девелопер Bosphorus Development. Проєкт вирішили реалізовувати разом з Корпорацією Нерухомості РІЕЛ.
Війна дещо скоригувала плани, однак не зупинила роботу. Продажі розпочалися з червня цього року. І зараз для інвесторів доступно приблизно 120 квартир, які розташовані у першій та другій секціях.
«Продажі є, і це доволі логічно. Тому що, по-перше, це дуже гарна локація для проживання для тих, хто цінує міський комфорт та інфраструктуру. По-друге, ми міжнародна компанія та будуємо згідно з міжнародними стандартами. ЖК Maxima Residence буде високої якості, що дуже цінують майбутні мешканці», – зауважив засновник і голова наглядової ради Bosphorus Development Сачаклиоглу Мехмет Вахіт.
Він додає, що головні покупці житла в ЖК Maxima Residence – це люди, які цінують комфорт, а тому обирають життя у центральній частині міста. Також є чимало інвесторів, які розуміють, що вкладати кошти в нерухомість потрібно вже зараз.
«Найбільшу вигоду отримує той, хто зайде на ринок першим. Рішення про великі інвестиції потребують ретельної оцінки ризиків і гарантій безпеки – і у воєнний, і у повоєнний час, тож потенційний інвестор все детально перевіряє та зважує. У нас та в нашого партнера гарні репутації, на ділянці інтенсивно йдуть будівельні роботи, тому ми відповідаємо вимогам найвибагливішого інвестора», – додає Сачаклиоглу Мехмет Вахіт.
За його словами, Україна – країна перспективного майбутнього. І будівництво ЖК Maxima Residence необхідне, щоб показати іншим іноземним компаніям та інвесторам, що зараз вигідно сюди інвестувати. Тим паче після перемоги країна кардинально зміниться, а будівництво буде основним локомотивом розвитку.
проєкту Maxima Residence.
