– Bize Bosphorus Development şirketinden bahsedin.

– Şirketimiz Türkiye’nin en büyük yatırım ve geliştirme şirketlerinden biridir. Büyükannem ve büyükbabam işe 1930’larda başladı. Ben üçüncü kuşağın temsilcisiyim. Aile şirketi perakende ticaretle başladı, daha sonra şirket diğer ticari faaliyetlerle de uğraşmaya başladı; özellikle şarküteri, restoran ve pastaneler zinciri, mobilya ve tekstil üretimi, gaz tedariki ve petrol ürünleri ticareti açıldı.

Firmamız 1970 yılında ilk geliştirme projesini hayata geçirmiştir. 51 yılda 5 milyon metrekareden fazla inşaat yapıldı. m2 gayrimenkul, 100’den fazla proje tamamlandı. Bizim için dönüm noktası olan projeler arasında toplam 23.000 metrekarelik alanıyla dünyanın en büyük tematik akvaryumlarından biri olan İstanbul Akvaryum yer alıyor. m ve en büyük iş merkezi İstanbul Tower 205 (220 m yükseklik, 246 bin m2). Ayrıca birçok alışveriş merkezi, Crowne Plaza İstanbul oteli ve 100’e yakın iş ve premium konut projesi inşa ettik. Bugün İstanbul’da tasarım ve ilk uygulama aşamasında olan 6 tesis bulunmaktadır.

Kendi mimari grubumuz var ama aynı zamanda dünyanın en iyi mimarlarıyla da çalışıyoruz. Özellikle İstanbul Tower 205 için dünyanın önde gelen pek çok mimarının teklifini değerlendirdik ancak Amerikan firması Skidmore, Owings & Merrill’in (BAE’de Burj Khalifa, New York’ta One World Trade Center, Tianjin) projesi üzerinde karar kıldık. Çin’deki CTF finans merkezi).

– Kalkınma yönünü genişletmek için neden Ukrayna seçildi?

– 20 yıldır Ukrayna’da yaşıyorum, burada evlendim ve iki çocuk büyüttüm, Kiev Ulusal Üniversitesi Uluslararası İlişkiler Enstitüsü’nde eğitim aldım. Taras Şevçenko. Ukrayna benim için ikinci vatan gibidir. Bu yıllarda işini çeşitli yönlerde geliştirdi ancak artık gelişime odaklanmaya karar verdi.

Tarihsel olarak Ukrayna ile Türkiye arasında çok iyi ilişkiler gelişmiştir, Türk şirketleri Ukrayna’da önemli altyapı tesislerinin inşasında aktif olarak yer almaktadır, ancak Bosphorus Development, Ukrayna’nın başkentinde bu ölçekteki projeleri hayata geçiren ilk Türk kalkınma şirketi olacaktır. Ukrayna’da zaten oldukça önemli bir emlak bankamız var. Bugün dört arsa var, üç tane daha almak için pazarlık yapıyoruz. İnşaat çalışmaları başlayana kadar yer isimlerini vermek istemiyoruz. Sadece tüm parsellerin başkentin orta kesiminde yer aldığını söyleyebilirim.

– Bir arsanın şirketinizin ilgisini çekebilmesi için hangi özelliklere sahip olması gerekir?

– Başarılı bir projenin uygulanması birçok faktöre bağlıdır: konum, altyapı, ulaşım bağlantıları, sosyal kurumların mevcudiyeti vb. Arsanın büyüklüğü en az 1 hektar olmalıdır, ancak konumu çok ilginçse daha küçük olabilir.

Gerekli bir koşul – arsanın yasal açıdan kusursuz olması gerekir. Arsanın standartlarımıza ve gereksinimlerimize uygunluğunu belirlemek için Baker McKenzie, Ernst&Young, DLA Piper gibi tanınmış uluslararası şirketlerin hizmetlerini kullanarak durum tespiti yapmalıyız.

– Ne yazık ki başkentte potansiyel çatışmaların olmadığı tamamen “beyaz” alanlar yok.

– Bu, Ukrayna’da neden bu kadar az sayıda uluslararası geliştiricinin bulunduğunu büyük ölçüde açıklıyor.

– Yatırım için hangi inşaat sektörünü seçtiniz? Hangi projeleri hayata geçirmeyi planlıyorsunuz?

– Daha önce de belirttiğim gibi, her türlü karmaşıklıktaki ve çeşitli türdeki projelerin uygulanmasında deneyime sahibiz: konut, otel, ticaret, ticari gayrimenkul, altyapı tesisleri vb. Tesislerimizin yapımında yalnızca kapsamlı denetim, inceleme ve sertifikasyondan geçmiş, yüksek kaliteli ve ekolojik malzemeler kullanıyoruz. Türkiye’de kendi inşaat ve kaplama malzemeleri üretimimiz bulunmaktadır. Örneğin projelerimizde ahşaptan yapılan tüm eleman ve yapılar bize aittir.

Ukrayna’da şu anda inşaat malzemeleri üreticileri ve tedarikçileri üzerinde çalışıyoruz, hangi Ukrayna malzemelerinin kullanılacağını ve hangilerinin ithal edileceğini analiz ediyoruz. Örnek olarak Ukrayna dekorlu granitin kalitesinden ve özelliklerinden tamamen memnunuz. Seramik granit konusunda ise Türk, İtalyan ve İspanyol üreticiler arasından seçim yapıyoruz. Pencereler ve cepheler – Türk ve Alman üreticilerin Ukrayna’daki çeşitli temsilciliklerinin tekliflerini inceliyoruz. Malzemelerin tüm üretim sürecini kontrol edersek ve ihtiyaçlarımızı tam olarak karşılarsa, o zaman belki Ukraynalı üreticiler arasında bir seçim yapabiliriz.

Kiev’deki ilk projemiz ticari ve sosyal olanaklara sahip çok fonksiyonlu bir konut kompleksi olacak. İlginç ve özgün mimari çözümlere sahip, kaliteli malzemeler kullanan, sakinler için iyi düşünülmüş ve kullanışlı altyapıya sahip, çevreyle uyumlu, iş sınıfı konutlar olacak. Proje halihazırda mimarlarımız tarafından Ukraynalı meslektaşlarımızla işbirliği içinde geliştirildi.

– Projeleri ne zaman sunup inşaatlarına başlayacaksınız?

– İlk projemizin inşaatına 2022 yılının ilk çeyreğinde başlayacağız, ardından bunu daha detaylı konuşup sunum yapacağız. Büyük ölçekli ikinci projemiz ise 2022 yılı sonunda devreye girecek.

– Firmanızda genel olarak kaç personel bulunuyor, Ukrayna projelerinde kaç kişi görev alacak?

– Türk kadrosu 1.500’den fazla çalışandan oluşmaktadır. Kiev’de şu anda ilk proje için bir ekip kuruyoruz, ilk aşamada yaklaşık 100 işçiyi istihdam etmeyi planlıyoruz. Gerekirse Türkiye’den yönetim, mühendis, mimar, inşaatçı gibi yüksek vasıflı uzmanları getireceğiz. Bu anı işin kalitesi ve yerel personelin profesyonelliği açısından inceliyoruz. İlk projelerimizi uygulamak için yaklaşık 500 çalışana ihtiyaç duyulacak.

– Projelerinizi “yeşil” standartlara göre belgelendirmeyi mi planlıyorsunuz?

– İstanbul’daki projelerimizin çoğu LEED standartlarına göre sertifikalandırılmıştır. Örneğin İstanbul Tower 205, LEED Platinum kalite standardı normlarını karşılamaktadır. Ukrayna projeleri ile ilgili olarak şu anda müzakere ve sertifikasyon sisteminin seçimi aşamasındayız.

– Projenin uygulanmasına ne kadar yatırım yapılacak?

– Projelerimizin resmi sunumunun ardından satışa açacağız ancak alıcıların emlak piyasasındaki faaliyetleri ve potansiyel yatırımcılar ne olursa olsun, Ukrayna’daki ekonomik durum ne olursa olsun, bunların uygulamasını zamanında ve zamanında tamamlamak için yeterli mali kaynağa sahibiz. dolu.