– Yabancı bir geliştirici olarak siz, savaş sırasında Kiev’de bir konut kompleksi inşa etmeye başladınız. Neden projenin uygulamasını üstlenmeye karar verdiniz?

– Aslında Rusya’nın Ukrayna’ya karşı geniş çaplı savaşının başlamasından birkaç ay önce başkentteki Maxima Residence konut kompleksi üzerinde çalışmaya başladık. Bu, Ukraynalı RIEL şirketiyle ortaklaşa yürüttüğümüz Ukrayna’daki ilk geliştirme projemizdir. Rus işgali planlarımızı biraz değiştirdi ama işi durdurmadı.

Savaşın ilk aylarında Ukrayna’ya yardım etmeye odaklandık: Orduya arabalar, çeşitli mühimmatlar (kasklar, vücut zırhları, termal görüntüleme kameraları ve tıbbi malzemeler) satın aldık. Yaklaşık 150 Ukraynalı mülteciye Türkiye’deki Crowne Plaza İstanbul Florya otelimizde barınma hakkı verildi.

İstanbul’da inşa ettiğimiz, dünyanın en büyük akvaryumlarından biri olan İstanbul Akvaryum’a Ukraynalı çocuklara yönelik geziler düzenledik. Çocuklar için psikolojik rehabilitasyonun unsurlarından biriydi. Ukrayna’ya yardım etmek için çok şey yaptık ve yapıyoruz. Gerçek şu ki ailem 20 yıl önce burada kendi işini kurdu. Başlangıçta şekerleme üretimi, ardından lojistik ve telekomünikasyon işiydi. Zamanla lokomotif işimiz olan inşaat ve gayrimenkul geliştirme konularına yoğunlaşacağız. Aile şirketinin işlerini yönetmek için Ukrayna’ya geldim. Kiev’de evlendim, iki çocuğum burada doğdu, dolayısıyla Ukrayna benim ikinci vatanım. Ve başarılı bir geleceğe inanıyorum.

Ekonomi zafer için daha az önemli değildir; yatırım ekonominin can damarıdır. Beton santralleri ve inşaat makineleri çalışmalı, insanlar iş sahibi olmalı, vergiler ödenmeli. Bu nedenle bu yılın haziran ayından itibaren Maxima Residence konut kompleksinin inşaatına yeniden başladık.

Mevcut şartlarda hava saldırıları olduğunda, sokağa çıkma yasağı olduğunda çalışmak zor ama mümkün. Tüm riskleri tartıyor ve evin belirlenen sürede tamamlanmasını garanti ediyoruz. Programlara göre kompleksin üçüncü ve son bölümünün inşaatı 2025 yılının 4. çeyreğinde tamamlanacak.

– Bize projeden bahsedin. Mimari çözümlerin, altyapı planlamanın vb. özellikleri nelerdir?

– Bu bizim Ukrayna’daki ilk inşaat projemiz ve bunu en iyi şekilde sunmak zorundayız. Bunun için 100’den fazla projenin hayata geçirilmesi sürecinde edindiğimiz 50 yılı aşkın tecrübemizi kullanıyoruz. 486 daireden oluşan iş sınıfı bir konut kompleksi olan Maxima Residence, uluslararası standartlara ve çevre düzenlemelerine uygun olarak inşa ediliyor. Nesne, süpermarketlerden restoranlara, okullardan anaokullarına, parklara ve fitness kulüplerine ve gelişmiş bir ulaşım altyapısına kadar yaşam için gerekli her şeyin bulunduğu Kiev’in Pechersk bölgesinde bulunuyor.

Mimarlarımız konut kompleksini tüm sakinler için konforlu hale getirmek için çok çaba harcadı. Modern daire planları, düşünceli ortak alanlar, dinlenme ve spor alanları, çocuk oyun alanları, ilgi çekici peyzaj tasarımı çözümleri. Dahil etme ilkeleri takip ediliyor; kompleksin hareket kabiliyeti sınırlı sakinleri için özel yollar ve korkuluklar altyapısına entegre ediliyor.

Konut kompleksinde şık bir lobi, farklı yaş grupları için çocuk oyun odası, teraslı çok amaçlı bir salon alanı, ortak çalışma alanı, iş görüşmeleri ve konferans salonları için ayrı bir alanın yanı sıra fitness salonu da bulunacak. Kompleksin sakinleri için planlanmıştır. İki katlı bir yer altı otoparkı planlanıyor ve “arabasız avlu” ilkesi geçerli olacak.

Bina sakinlerinin kendilerini güvende hissetmeleri bizim için çok önemli, bu nedenle 24 saat güvenlik sağlanıyor, video gözetimi sağlanıyor ve kompleksin alanı kapatılacak.

– Projeye ilgi ne kadar aktif? Satışlar nasıl gidiyor? Fiyatlar nasıl değişiyor?

– Ülkedeki zor duruma rağmen ilgi var. Satışlar bu yılın haziran ayında başladı ve o zamandan bu yana fiyatların zaten %10 arttığını gördük. Şu anda birinci ve ikinci bölümde yaklaşık 120 daire yatırımcıların kullanımına sunuluyor. Üçüncü bölümde henüz satışlara başlamadık.

İlgi ne kadar aktif? Rus işgali öncesi dönemden bahsedersek bu bir hikaye ama ülkede topyekün bir savaşın sürdüğünü, birçok inşaatın durduğunu hesaba katarsak, o zaman bambaşka bir hikaye. Ama satışlar var ve bu oldukça mantıklı. Çünkü öncelikle inşaatını yaptığımız Pechersk’te neredeyse hiç boş arsa yok. Burası da kentsel konfora ve altyapıya değer verenler için yaşamak için çok iyi bir yer. İkincisi, biz uluslararası bir firmayız ve uluslararası standartlara göre inşa ediyoruz. Maxima Residence konut kompleksi, gelecekteki sakinlerin büyük beğeni toplayacağı yüksek kalitede olacaktır.

Ayrıca tesisi tamamlayacağımızın garantisini veriyoruz. Satışlar yetersiz olsa bile potansiyelimiz ve finansmanımız inşaatı tamamlamaya yetecek.

– Satışlar haziran ayında başladı. Bu aşamada projeye ne kadar yatırım yapıldı?

– Firmamız projenin zamanında ve kaliteli bir şekilde hayata geçirilmesi için ihtiyaç duyulan para kadar Maxima Residence inşaatına yatırım yapmaktadır.

Ukrayna elverişli konumu, büyük fırsatları ve gelecek vaat eden bir ülkedir. Evet, yeni projelere şimdi başlamak riskli. Ancak yüzlerce uzmanın görev aldığı Maxima Residence konut kompleksinin inşaatına yeniden başladık, bütçeye vergi ödüyoruz ve Ukrayna ekonomisine destek veriyoruz. Bu, diğer yabancı şirketlere ve yatırımcılara artık Ukrayna’da yatırım yapmanın karlı olduğunu, korkmaya gerek olmadığını göstermek için gerekli.

– Şimdi alıcının portresi nedir? Projelendirme aşamasında hesapladığınızdan farklı mı?

– Müşterilerimiz şehrin merkezinde konforlu bir yaşama değer veren insanlardır. Birçok daire kişisel konut için satın alınıyor ve yatırımcılar da var. Alıcıların artık çok dikkatli ve seçici olduklarını belirtmek isterim. Ancak artık gayrimenkule yatırım yapmanın gerekli olduğunu hala anlıyorlar çünkü pazara ilk giren en büyük faydayı elde ediyor. Büyük yatırımlarla ilgili kararlar, hem savaş zamanında hem de savaş sonrası zamanlarda risklerin ve güvenlik garantilerinin dikkatli bir şekilde değerlendirilmesini gerektirir, bu nedenle potansiyel bir yatırımcı her şeyi ayrıntılı olarak kontrol eder ve tartar. Biz ve ortağımız iyi bir itibara sahibiz, sahada yoğun inşaat çalışmaları sürüyor, bu nedenle en zorlu yatırımcıların gereksinimlerini karşılıyoruz.

Savaş sonsuza kadar sürmeyecek ve biz Ukrayna’nın zaferine inanıyoruz. Zaferden sonra ülke kökten değişecek ve hızla gelişecek ve inşaat bu gelişmenin ana motoru olacak.

– Aşağıdaki projeleri mi hazırlıyorsunuz? Önümüzdeki 5 yıl içerisinde hangi gayrimenkul türünün en umut verici olacağını düşünüyorsunuz?

– Ukrayna’da çok şey yapmayı planlıyoruz, Türkiye’de edindiğimiz devasa inşaat ve inşaat tecrübemizi buraya aktarmak istiyoruz. Bu hem konut hem de ticari tesislerin inşası olacak. Ancak durum her geçen gün değiştiği ve gelecekteki beklentileri tahmin etmek zor olduğu için size ayrıntıları anlatamayacağım. Ancak Ukrayna’da halihazırda çoğunlukla Kiev’in orta kesiminde yer alan parsellerden oluşan önemli bir emlak bankamızın bulunduğunu belirtmek isterim. Yakın gelecekte Avrupa ve ABD’de de proje hayata geçirme ihtimalini düşünüyoruz. Şu anda bu pazarları inceliyoruz.