LUN portalına göre 2022 yılında birincil konut piyasasındaki yatırım işlemlerinin sayısı, bir önceki yılın göstergelerine göre yaklaşık 10 kat azaldı. Buna bağlı olarak fiyatlar da düştü. Ancak artık talep ve bununla birlikte metrekare başına maliyet de dengeleniyor.

Analistler, Ukrayna’nın geniş çaplı işgalinden önce 1.700 konut kompleksinde satışların açıldığını söylüyor. 2023 yılı itibarıyla bunların yüzde 80’inde metrekare realizasyonu düzeldi. Durdurulan nesnelerin en büyük payı ön hat bölgelerindedir. 24 Kanal, bunun yerine ülkenin merkezi ve batısının aktif olarak geliştirildiğini, bu nedenle alıcıların ve yatırımcıların seçebileceği çok şey olduğunu yazıyor.

Savaş zamanında hayata geçirilen yeni binalara talep olup olmadığını, RIEL Real Estate Corporation ve Bosphorus Development – Maxima Residence’ın ortak projesi örneğini kullanarak öğreneceğiz.

Birincil konut talebi toparlanıyor: fiyatları nasıl etkiliyor?

LUN analistlerine göre birincil konut talebi ortalama %50’ye ulaştı. Odesa ve Kiev’de bu rakam %40’tır. Öte yandan Lviv’de %70. Ivano-Frankivsk’te ise talep tamamen savaş öncesi dönemlere döndü.

Aynı zamanda en popüler konut sınıflarının metrekare fiyatları da artıyor. Örneğin, Kiev “Konfor”un fiyatı Eylül 2022’de 33.900 Grivnadan 38.000 Grivnaya yükseldi. “İşletmenin” fiyatındaki en belirgin düşüş.

Lviv’de tüm konut sınıflarında metrekare fiyatlarında kademeli bir artış yaşanıyor. Uzmanlar aynı zamanda fiyatın yakın gelecekte düşmeyeceğini de belirtiyor.

Zaferden sonra aktif konut yatırımlarının başlaması muhtemeldir. Üstelik bunun için fonlar var. Yani Ukrayna Ekonomik Görünümü’ne göre Ukraynalıların elinde 60 milyar doların üzerinde nakit var. Ve zaferimizden sonra gayrimenkul alımına yönelik yatırım potansiyeli bankacılık sisteminde 25 milyar dolar, dışında ise en az 60 milyar dolar olacak. Bu da geleceğe yönelik olumlu öngörülerde bulunmayı mümkün kılıyor.

Yabancı geliştiriciler Ukrayna pazarında çalışıyor

Piyasanın istikrar kazandığı gerçeği, yabancı oyuncuların pazardaki varlığıyla da kanıtlanıyor. Büyük çaplı işgalden birkaç ay önce Türk geliştirici Bosphorus Development, Ukrayna’daki ilk projesinin uygulamasına başladı. Projeyi Emlak Şirketi RIEL ile birlikte hayata geçirmeye karar verdiler.

Savaş planları biraz değiştirdi ama işi durdurmadı. Satışlar bu yıl haziran ayında başladı. Şimdi ise birinci ve ikinci bölümde yaklaşık 120 daire yatırımcıların kullanımına sunuluyor.

«Satışlar var ve bu oldukça mantıklı. Çünkü öncelikle kentsel konfora ve altyapıya önem verenler için yaşamak için çok iyi bir lokasyon. İkincisi, biz uluslararası bir firmayız ve uluslararası standartlara göre inşa ediyoruz. Bosphorus Development’ın kurucusu ve denetleme kurulu başkanı Saçaklıoğlu Mehmet Vahit, Maxima Residence konut kompleksinin gelecekteki sakinlerin çok takdir edeceği yüksek kalitede olacağını söyledi.

Maxima Residence konut kompleksinde konutların ana alıcılarının konfora önem veren ve bu nedenle şehrin orta kesiminde yaşamayı seçen kişiler olduğunu ekliyor. Artık gayrimenkul yatırımı yapmanın gerekli olduğunu anlayan birçok yatırımcı da var.

“Pazara ilk giren en büyük faydayı elde eder. Büyük yatırımlarla ilgili kararlar, hem savaş zamanında hem de savaş sonrası zamanlarda risklerin ve güvenlik garantilerinin dikkatli bir şekilde değerlendirilmesini gerektirir, bu nedenle potansiyel bir yatırımcı her şeyi ayrıntılı olarak kontrol eder ve tartar. Biz ve ortağımız iyi bir itibara sahibiz, şantiyede inşaat çalışmaları yoğun bir şekilde devam ediyor, bu nedenle en zorlu yatırımcıların gereksinimlerini karşılıyoruz”, diye ekliyor Saçaklıoğlu Mehmet Vahit.

Ona göre Ukrayna gelecek vaat eden bir ülke. Maxima Residence konut kompleksinin inşası, diğer yabancı şirketlere ve yatırımcılara buraya yatırım yapmanın artık karlı olduğunu göstermek için gereklidir. Üstelik zaferden sonra ülke kökten değişecek ve inşaat, kalkınmanın ana lokomotifi olacak.